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二三線城市鬼城頻現一線城市也有虛火

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  回顧2013年，樓市交易大熱，預計全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅，都將超過前3年，且創2010年調控以來的最高漲幅。

  但是，就在這熱的背後，虛熱的存在同樣也是毋庸置疑的。日前，比《人民日報》發表文章指出，一線城市和部分二線城市的紅火，掩蓋不瞭部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發明顯成為去年樓市的主要特征。整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

  與紅紅火火、熱熱鬧鬧的成交形成極大反差的是不少冷冷清清、黑燈瞎火的鬼城、睡城、空城已經是接二連三出現在人們的視野之中。在繼鄂爾多斯的康巴什之後，先後被冠以"鬼城"、"睡城"、"空城"的還有12個新建的城區。

  在廣州，盡管尚未有"鬼城"、"睡城"出現，但已交付的小區入住率低卻也確實存在。無論是在南部板塊、東部板塊還是北部板塊，超百戶的別墅盤隻有十幾戶入住、數百戶的洋房組團也隻有數十戶在晚上亮燈的現象並非隻是個別。盡管這些人氣稀少的小區、組團我們不能將其歸類為"鬼城"、"睡城"，但入住率偏低確是不爭的事實，究其原因，則源於買傢大多並非隻有一套住宅，入市為的也就是求升值。

  但是，問題在於，這些個升瞭值或者是還在等升值的物業未來的接手者會是誰呢？一旦樓市成交放緩、買傢觀望，又或者政府在"增加供給，尤其關註'夾心層'住房困難問題，努力探索構建政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"這一關鍵問題上做足瞭功夫，市場的供需緊張關系緩解瞭，那投資客真能賺到一筆抑或是紙上富貴就要看你入市的時機是在"山腳"還是"山頂"瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08112562918.shtml